Цены на дома в регионах России упали, какая ситуация в Севастополе?
Источник: архив «ИНФОРМЕРа»
«Охлаждение» рынка недвижимости затронуло не только квартиры, но и дома. Рост цен на частные дома замедляется, и по итогам последнего квартала этот показатель даже оказался в минусе. А с начала года прирост получился все же положительным – но очень скромным. Все это выяснили специалисты федерального портала «Мир квартир», которые проанализировали цены на коттеджи и дачи в 85 регионах страны.
За последние три месяца цены на дома выросли в 31 регионе России из 85, в 54 упали. В среднем индивидуальный дом по России стоит 7 085 088 рублей, понизившись в цене на 1,1% за квартал. За три квартала этого года стоимость объектов в данном сегменте увеличилась в 48 регионах из 85, в 36 уменьшилась, а одном осталась той же.
Больше всего выросли цены в республике Алтай (+28,2%), Кемеровской области (+20,8%), Ингушетии (+14,1%), Ростовской области (+11,4%) и Севастополе (+9,8%). Наибольшее падение случилось в Чукотском АО (–20,8%), Мурманской (–20,1%), Нижегородской (–13,1%), Томской (–11,3%) и Смоленской (–11,1%) областях.
В среднем за 9 месяцев индивидуальные домовладения подорожали на 2,7%.
«Население с ростом ключевой ставки все больше предпочитает хранить деньги на банковских вкладах, нежели покупать недвижимость. Как видим, в III квартале средняя цена дома упала, в то время как предложение коттеджей выросло на 22%. По итогам трех кварталов цена удержалась в положительной динамике, но домов в продаже стало на 33% больше, чем в начале годаа.
Это неудивительно: данный рынок не простимулирован массовыми программами доступного кредитования, и люди покупают в основном недорогие дачи, которые по-прежнему популярны», — сказал Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».
Однако камнем преткновения остаётся наличие земельного участка, найти который не так-то просто. Как правило, семейные люди прежде всего думают о будущем своих детей, а это волнения по поводу доступности социальной инфраструктуры: поликлиник, детских садов и школ, досуговых учреждений и т.д. Если современные жилые комплексы в Севастополе всем этим укомплектованы, то за городом с этим большие проблемы. Поэтому при выборе земельного участка для строительства собственного дома учитываются все нюансы, которые в свою очередь оказывают влияние на формирование стоимости земли под застройку.
На данном этапе средняя стоимости сотки земли по Севастополю составляет 822 тыс. руб. Однако по локациям всё значительно интереснее, и, например, за городом цены значительно дешевле – в среднем сотка земли там стоит 226 600 руб.
Также найти что-то подешевле можно в Нахимовском районе Севастополя, где земля по средним ставкам оценивается в 602 873 руб. за сотку. Но и там локации очень сильно могут отличаться по цене.
Например, стоимость за сотку земли на Северной стороне в целом составляет 817 390 руб., а в Каче – 517 461 руб., Любимовке – 556 543 руб. Такой вот Нахимовский район разнообразный по стоимости и в целом очень востребованный под застройку.
А вот Гагаринский район Севастополя уже более дорогой, так как здесь земля оценивается в среднем в 983 771 руб. за сотку. А если брать по более локальным местам, то в Стрелецкой сотка стоит 1,27 млн руб., и здесь спрос очень большой, но земли фактически нет. Если хорошо поискать, то, например, можно рассмотреть покупку участка в СНТ. Так, за 3,4 млн продаётся участок земли площадью 4 сотки (850 тыс. за сотку).
