#МИР
Цены и недвижимость: что ждать и к чему готовиться?
Цены на жилую недвижимость выросли с 2020 года существенно выше, чем доходы населения. Об этом заявил директор департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка РФ Александр Данилов на Всероссийской конференции «Ипотечное кредитование в России».
«Цены не просто выросли сами по себе, они выросли существенно выше, чем доходы населения. И что получается в итоге? Доступность жилья как минимум не растет.
Разъехались очень сильно цены на «первичку» и «вторичку». То есть цены на «первичку» выросли очень сильно. И это трудно уже объяснить тем, что на «первичке» строится более качественное жилье. Но, очевидно, наверное, этот фактор в какой-то мере присутствует, но вряд ли он как-то сильно изменился за вот эти два года. Стали как-то кардинально лучше, качественнее строить жилье, чем два года назад? Вряд ли.
Сколько среднегодовых зарплат, если не пить, не есть, все откладывать, сколько лет надо откладывать, чтобы купить квартиру? Если в конце 2019 года на «первичке» это было шесть лет, то сейчас это восемь лет. То есть, о какой доступности мы говорим?
Понятно, что в такой ситуации сначала придумывается льготная программа, потом эти схемы с околонулевой ставкой. А дальше что? Мы отрицательные ставки будем придумывать? Какие-то еще схемы? Потенциал такого рода искусственного поддержания (спроса на ипотеку) исчерпан. Поэтому мы выступаем за более долгосрочную, стабильную историю», - заявил Данилов.
Отметим, что эксперты согласны с тем, что цены очень серьезно задрались, их отчасти задрала и сама льготная ипотека от государства. Именно поэтому Центробанк РФ объявил войну ипотеке от застройщика, это настоящая война, сказано, что ни одна из предложенных застройщиками мер не будет разрешена и поддержана, будет сделано все, чтобы банкам эта ипотека была неудобна и невыгодна.
Напомним, что в споре между Центробанком РФ, который предлагал закрыть программу льготной ипотеки и Минстроем РФ, который лоббировал ее продлению, победил, как известно, последний.
Проблема в том, что в вопросе об околонулевой ипотеке Центробанк РФ уступать не намерен. И это добавляет интриги в происходящее.
Как отмечают в Минстрое РФ, снижения цен на жилую недвижимость при текущих рыночных условиях в строительной отрасли ждать не стоит.
«Не надо ждать снижения роста цен на квадратный метр с учетом роста некоторых позиций строительных материалов, с учетом роста проектного финансирования, исходя из сокращения темпов продаж, с учетом декларируемого качества проектов, с учетом стоимости земли и так далее», — заметил заместитель главы Минстрой РФ Никита Стасишин.
Он также призвал некоторых аналитиков быть осторожными в своих прогнозах, чтобы не вводить людей в заблуждение рассказами о снижении цен на недвижимость на 30%.
«Сегодня с учетом роста некоторых позиций строительных материалов, проектного финансирования, исходя из сокращения темпов продаж, с учетом декларируемого качества проектов, с учетом стоимости земли и инфраструктуры идеальный баланс цены и способов улучшения жилищных условий», — подчеркнул Стасишин.
Напомним, что ранее аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» со ссылкой на проведенное в конце 2022 года исследование сообщал о том, что до 2024 года цены н новостройки могут снизиться примерно на 30% и вернуться к уровню начала 2020 года. Похожее развитие событий ждет, по мнению аналитиков, и вторичный рынок недвижимости.
Одна из главных причин грядущего снижения цен — падение спроса. Застройщики пытаются поддерживать цены, придерживая объемы, но из-за падения спроса это получается не очень хорошо.
В аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» отмечают, что учитывая состояние мировой и российской экономики, а также рост геополитических рисков, никаких предпосылок для разворота цен и повышения спроса нет и не будет.
