Но эти меры могут привести и к снижению цен на некоторые виды недвижимости. Это будет выгодно для покупателей, заинтересованных в покупке жилья без ипотеки или с небольшим кредитом.
Между тем, Центробанк РФ готовится к полному запрету «дешевой» ипотеки, если уже введенные ограничения не будут работать. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на доклад Центробанка РФ «Обзор финансовой стабильности».
Центробанк также отмечает, что поднимет вопрос о внесении изменений в законодательство для прямого запрета рискованных практик, если введенные меры не приведут к их значительному сокращению.
Как говорят эксперты, схемы с низкими процентными ставками действительно были рискованными и для банка, и для заемщика. Полный их запрет, вероятно, оздоровил бы ситуацию на рынке, предотвратив его излишний перегрев. Также мера привела бы к снижению стоимости переоцененных объектов недвижимости.
«Схемы по повышению привлекательности ипотеки имеют под собой одну цель — повысить падающие продажи девелоперов, которые придумывают любые возможные схемы, лишь бы и дальше получать сверхприбыли», — отмечает член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский.
В данной ситуации, по его мнению, для повышения продаж на рынке первичной недвижимости его участникам необходимо пересмотреть стоимость квадратного метра жилья.
Заместитель главы ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова считает, что если Центробанк все же введет полный запрет на рискованные программы, застройщикам придется закладывать в стоимость объектов дополнительные рекламные и маркетинговые издержки.
Застройщики получают деньги от вкладчиков только после выполнения обязательств по эскроу-счетам, а само строительство происходит благодаря кредитам от банков. Именно это удерживает цены на новостройки от падения.
В таком случае полный запрет рискованных схем ипотек приведет к сокращению планов по выводу новых объектов.
«Но за последние несколько лет ипотечный рынок в России стал более гибким, поэтому появятся новые варианты, которые будут удовлетворять требованиям Центробанка», — отмечает Татьяна Решетникова.