Бери ипотеку, пока молодой: условия и препятствия для молодой семьи

Пока же, в России существует только одна программа, которая позволяет россиянам приобрести жилплощадь, —  «Молодая семья». Именно о ней, мы и расскажем в нашем материале.

Участникам программы «Молодая семья», государство предоставляет участникам программы субсидию (от 30-35% от стоимости квартиры), а оставшуюся сумму выплачивает сама семья — собственными или ипотечными средствами.

- супруги с российским гражданством в возрасте до 35 лет, брак должен быть зарегистрирован официально. Если хотя бы один из супругов старше 35 лет — семья не может претендовать на субсидию от государства. Наличие или отсутствие детей роли не играет, но влияет на размер субсидии;

- молодые семьи с детьми — в этом случае гражданство РФ должно быть хотя бы у одного из супругов;

- неполные семьи — семьи с одним родителем в возрасте до 36 лет и детьми. Гражданство РФ для одинокого родителя также обязательно. Одиночка без детей не может принять участия в программе, так как не является семьей.

Кроме того, семья должна быть платежеспособной, поскольку ей предстоит оплатить существенную часть стоимости квартиры. Платежеспособность нужно будет подтвердить справками 2-НДФЛ с работы или банковской выпиской о наличии сбережений. Если семья окажется недостаточно обеспеченной финансово, субсидию ей не предоставят.

Но если у кого-либо из супругов в собственности есть недвижимость, пригодная для проживания, семья не сможет приобрести жилье по программе «Молодая семья».

Уважительными причинами для улучшения жилищных условий также являются проживание семьи в аварийном жилье или необходимость разъехаться с тяжелобольным заразной формой некоторых болезней.

Правила, по которым семья может быть признана нуждающейся в жилье, устанавливаются местными властями, они могут различаться даже в соседних городах одного региона. Поэтому следует заранее уточнить в МФЦ, местной администрации или отделе соцзащиты, есть ли у вашей семьи право на участие в программе «Молодая семья».

Сумма, которую выплачивает государство, зависит от нескольких факторов. Размер субсидии составляет не менее 30% от стоимости объекта для бездетных супругов и не менее 35% для семей с детьми. В ряде регионов с учетом возможностей местного бюджета размер господдержки может доходить до 50-70%.

 

 

-  необходимо обратиться в жилищный отдел местной администрации для уточнения нормативов площади и прочих требований к участникам программы. Также нужно узнать о том, какие именно документы могут потребоваться.

С 2020 года все нужные сведения можно подать через портал Госуслуг, для этого хотя бы у одного из супругов должна быть электронная подпись.

- собрать необходимые документы, а именно:

- паспорта супругов, свидетельство о заключении брака;

- СНИЛС;

- свидетельство о рождении ребенка (детей);

- документ, подтверждающий право семьи на улучшение жилищных условий (справка из органов соцзащиты; техпаспорт на квартиру);

- выписка из ЕГРН или справка из БТИ со сведениями о недвижимости, зарегистрированной на претендентов с 1995 года;

- сведения о доходах (справка 2-НДФЛ или справка из банка о наличии накоплений).

- документ, подтверждающий право собственности на приобретенную недвижимость;

- копия банковского кредитного/ипотечного договора;

- справка об остатке долга.

Также могут понадобиться сертификат на маткапитал (если он есть), справка о составе семьи из управляющей компании, выписка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Документы можно подать как лично, так и в электронной форме через портал Госуслуг.

- встать в очередь на получение субсидии. Собранные документы отправляются на проверку, на это отводится 10 дней. Если документы в порядке, заявителя вносят в список претендентов на выплату;

- дождаться финансирования. Списки участников программы формируются местной администрацией ежегодно до 1 июня и передаются в администрацию региона, откуда их направляют на федеральный уровень. Списки составляются на следующий год, то есть в 2023 году вы сможет подать только на 2024 год.

Также необходимо учитывать, что выделяемых средств недостаточно для всех желающих, поэтому тем, кто не попал в список, приходится ждать своей очереди на следующий год. В первую очередь в список включают многодетные семьи — с тремя и более детьми.

Тем, кто дождался своей очереди на получение субсидии, нужно подать заявление на получение именного свидетельства, а вместе с ним еще раз предоставить пакет документов — для повторной проверки. Срок подачи заявления — 15 дней после сообщения о выделении семье денег.

Поскольку до выделения финансирования может пройти несколько лет, семья может перестать соответствовать условиям программы: например, супруги успеют купить квартиру самостоятельно, развестись или одному из них исполнится 36 лет. В таком случае семья исключается из программы.

- открыть специальный счет в банке. После получения свидетельства участника программы нужно в течение месяца предоставить этот документ в банк и открыть счет для перечисления средств. Через этот счет будут проходить бюджетные деньги, они напрямую уйдут застройщику/подрядчику или продавцу квартиры;

- использовать сертификат. Срок действия свидетельства на получение господдержки ограничено 7 месяцами с даты выдачи, за это время семья должна успеть найти подходящий объект недвижимости, который можно приобрести с использованием субсидии. В противном случае право на субсидию сгорает и воспользоваться им повторно уже не получится.

После того как подходящее жилье найдено, следует снова обратиться в банк — теперь уже с документами для оформления сделки (договором купли-продажи, строительного подряда, ипотеки, ДДУ, справкой об остатке долга по ипотеке). После проверки кредитная организация перечислит средства субсидии на счет застройщика или продавца.

- купить квартиру в новостройке, в том числе в ипотеку;

- в качестве первоначального взноса по ипотеке или в счет погашения уже имеющегося долга;

- купить жилье на вторичном рынке по договору купли-продажи;

- потратить средства в качестве паевого взноса при покупке квартиры через жилищный кооператив;

- на строительство частного дома.

- купить недвижимость у близких родственников;

- купить недвижимость в другом регионе. Квартира или дом должны быть приобретены в том же регионе, в котором семья получила субсидию;

- воспользоваться субсидией по этой программе дважды.