#МИР
Аренда частного дома в Крыму: почему падают цены
Стоимость аренды частного дома в Севастополе в ноябре составила в среднем 34 745 рублей. По сравнению с августом она упала почти на четверть, — на 23,2%. Годовой итог, пока не так внушителен, но тоже впечатляет: падение на 5,1%. Об этом сообщается в исследовании, проведенном порталом «Мир квартир», в котором проанализированы цены в 82 регионах.
В Крыму ситуация ненамного лучше, но тоже печальная: стоимость аренды составляет 30 030 рублей, падение к августу на 19,3%, годовое падение — 4,5%.
Хуже обстоят дела только в регионах Сибири и Дальнего Востока: в Бурятии (–52,6%), Курганской (–52,2%), Ивановской (–39,7%) областях, республике Коми (–39,1%), Еврейской АО (–39,1%), Томской области (–38,6%), Красноярском крае (–36,5%), Удмуртии (–35,6%), Якутии (–35,5%) и Мордовии (–35,4%).
Как отмечают эксперты, опрошенные «ИНФОРМЕРом», основная причина падения цен на аренду в Крыму и Севастополе — это низкий спрос и активно растущий объем предложения, в том числе недорогих объектов.
Для нашего полуострова это особенно актуально в период межсезонья.
По словам экспертов, данная тенденция сохранится и далее. Объем предложения будет расти, а это еще больше увеличит конкуренцию за арендаторов, а значит, собственникам придется снижать цены. И главная причина этого — в геополитической обстановке. Уход из Херсона нанес тяжелый удар по рынку недвижимости Крыма, удар куда как более серьезный, чем закрытие аэропорта в Симферополе.
Если ранее россияне предпочитали проводить зиму в Крыму, вдали от холодов и морозов, то сейчас таких практически нет. Если СВО не завершится до лета следующего года, а это крайне маловероятно, то под угрозой окажется и проведение курортного сезона.
А это, в свою очередь, заставит арендодателей еще более бережно относится к своим квартиросъемщикам и идти на уступки, чтобы не потерять клиентов. Таким образом, цены на аренду будут и дальше снижаться.
Больше всего за три последних месяца она выросла в Костромской (+32,3%), Новгородской (+29,4%) областях, Забайкальском (+29,4%), Пермском краях (+27,9%), республиках Удмуртия (+26,7%), Ингушетия (+24,3%), Амурской области (+23,6%), Калмыкии (+22,1%), Карачаево-Черкесии (+14,8%) и в Марий Эл (+14,5%).
В столичных регионах ситуация держится посередине между минусом и плюсом. В Москве осенью отмечен рост на 8%, в Подмосковье – падение на 1%. В Петербурге все наоборот: падение на 1%, а по Ленинградской области – рост, хотя и совсем небольшой – на 0,8%.
В среднем по России коттеджи и дачи подешевели с января на 8,5%.
«Данный сегмент рынка пережил подъем во время пандемии в 2020 году, когда стоимость съема выросла на 10,3%, и частично в 2021-м, когда рост составил 4,6%. Но потом ставки стали снижаться, так как спрос стал падать, а предложение сильно выросло.
Сейчас в нашей базе домов в аренду выставлено на 90% больше, чем осенью прошлого года. В условиях развивающегося кризиса, когда люди стали экономить на всем, повышения цен на съемные коттеджи мы не предвидим», – заявил генеральный директор портала «Мир Квартир» Павел Луценко.
