Апартаменты: запретить нельзя оставить

 

Госдума хочет ввести запрет на рекламу апартаментов под видом жилья, так как недобросовестные продавцы в рекламе недоговаривают о недостатках данной недвижимости. Соответствующий законопроект уже подготовили в Госдуме.

 
«Сейчас в рекламе зачастую отсутствует информация о статусе недвижимости, а именно апартаментов. Нередки случаи, когда граждане, увидев подобную рекламу, приобретали апартаменты, думая, что становятся собственниками жилого помещения.
 
Апартаменты является нежилым помещением. Некоторые продавцы в рекламе утаивают их недостатки: невозможность прописаться, более высокие налоги и тарифы на ЖКУ, чем для квартир», — заявила заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
 
Напомним, что в законодательстве РФ нет понятия «апартаменты».
 
Помещения, которые застройщики называют этим словом, жильем официально не являются. Поэтому обычно они стоят на 15–30% дешевле квартир. Но в апартаментах нельзя зарегистрироваться, поэтому невозможно пользоваться социальной инфраструктурой (например, записать ребенка в детский сад в том районе, где приобретены апартаменты, и т.п.).
 
Тарифы за ЖКХ в апартаментах рассчитываются по коммерческим тарифам, что на 15–20% выше, ставка налога на недвижимость составляет около 2% от стоимости (на квартиры — от 0,1%). Кроме того, в апартаментах не действуют законы для жилья, например, о тишине.
 
По словам Светланы Разворотневой, в Госдуму регулярно обращаются люди с вопросами, почему приходят большие счета за ЖКУ, а также нет возможности воспользоваться учебными и медицинскими учреждениями по месту жительства.
 
«Когда мы начинаем разбираться, выясняется, что граждане купили апартаменты, которые не являются жильем», — заявила Светлана Разворотнева.
 
Отметим, что попытки законодательно определить статус апартаментов и апарт-комплексов ведутся с 2016 года.
 
Последняя из них датируется, когда в 2021 году в Госдуму внесли новый законопроект, который предлагает определить новую категорию недвижимости — многофункциональные здания, апартаменты в которых будут приравнивать к жилью. Но норма затрагивает только новые постройки, а уже существующие апартаменты жилыми не станут.
 
Но и этот документ не прошел даже первое чтение — на пленарном заседании председатель Госдумы Вячеслав Володин направил проект на доработку. С тех пор ситуация по нему не изменилась.
 
«В Госдуме была создана рабочая группа по доработке законопроекта, но депутатам так и не удалось решить вопрос», — отметила Светлана Разворотнева.
 
Впрочем, как отмечают эксперты, принятие законопроекта не отразится на спросе на этот вид недвижимость.

«Если закон будет принят, он никак не повлияет на спрос. Люди понимают, на что идут, а стандартно более низкая цена апартаментов компенсирует все их недостатки. Кроме того, в рекламе и раньше никогда не было прямого указания, что апартаменты — это квартиры.
 
Действующее законодательство не позволяет никаких двусмысленных трактовок. Тем более этого не может быть в договоре купли-продажи или в договоре участия в долевом строительстве, с которыми покупатель знакомится заранее», — отмечает глава управления маркетинга и аналитики ASTERUS Денис Бобков.
 
Фото: архив «ИНФОРМЕРа»