Апартаменты б я купил... А, нет, лучше не надо!
Один из особых видов недвижимости — апартаменты. В отличие от квартир, предназначенных для постоянного проживания, апартаменты не являются жилыми помещениями, а имеют статус нежилых или коммерческих помещений. На апартаменты в России приходится 3—4% всего жилого фонда, построенного за последние 15 лет[2]. Юридические нюансы статуса апартаментов оказались не очень хорошо известны россиянам: 29% ничего не знают об этом (в старшей когорте — 36%), а 32% имеют примерное представление, то есть в общей сложности шесть из десяти (61%) плохо или совсем не осведомлены об этом. По собственной оценке, хорошо понимают разницу между апартаментами и квартирой 38% наших сограждан. В этом вопросе лучше других разбираются столичные жители (60%), опрошенные с высшим или незаконченным высшим образованием (48%) и те, кто в течение последних пяти лет приобретал жилую недвижимость (47%).
О плюсах и минусах
Особый статус апартаментов имеет как свои преимущества, так и недостатки в сравнении с квартирами. Но не все они оказались известны тем, кто знает или что-то слышал об особом статусе данного вида недвижимости. Чаще опрошенные соглашаются с тем, что в апартаментах более высокие коммунальные и налоговые платежи (39%); что они, как правило, расположены в районах с развитой деловой инфраструктурой (37%), имеют удобную локацию (35%); в них более высокий уровень обслуживания (35%); там нельзя оформить постоянную регистрацию (34%), а также нельзя использовать льготные программы и маткапитал для их покупки (31%). В меньшей степени оказались известны опрошенным такие особенности апартаментов, как более низкая цена за квадратный метр (25%) и неразвитая социальная инфраструктура (19%).
При этом те, кто хорошо понимает разницу между апартаментами и квартирой, чаще отмечали все перечисленные варианты в сравнении с теми, кто знает об апартаментах лишь в общих чертах. Например, хорошо информированные отмечают более высокие коммунальные и налоговые платежи в 45% случаев, а поверхностно осведомленные — в 32%; заметно чаще им известен и тот факт, что в апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию (39% vs. 27%), но стоят они зачастую дешевле квартир (29% vs. 20%).
Молодежь (18—34 лет) воспринимает апартаменты прежде всего как недвижимость, расположенную в районах с развитой деловой инфраструктурой (45—51%), удобным местоположением (40% в группе 18—24 лет), 41-50% среди 18-34-летних знают, что в апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию. Кроме того, 43% среди 25—34-летних знают об ограничениях на использование льготных программ и материнского капитала при покупке апартаментов. Россияне более старших возрастных групп (от 35 лет) говорят об апартаментах в первую очередь как о недвижимости с более высокими коммунальными платежами (36—41%), но с высоким уровнем обслуживания (38—40% среди 35-59-летних). Среди опрошенных старше 60 лет 1% затруднился ответить на данный вопрос.
Иными словами, молодежь воспринимает апартаменты через призму их функциональности и инфраструктуры, а старшее поколение акцентирует внимание на финансовых аспектах владения апартаментами и сервисе.
Несколько лучше осведомлены о тонкостях, касающихся апартаментов, те, кто имеет опыт приобретения жилой недвижимости за последние пять лет. Они чаще отмечают невозможность оформления постоянной регистрации (39% vs. 30% среди тех, кто не покупал недвижимость), более низкую стоимость за квадратный метр (29% vs. 22%), ограничения на использование льготных программ и маткапитала (34% vs. 29%). По-видимому, более высокая осведомленность в этом вопросе — результат опыта непосредственного взаимодействия с рынком недвижимости.
Личный опыт проживания в апартаментах или приобретения их имеют 27% россиян, осведомленных об особенностях данного вида недвижимости (или 18% в пересчете от всех россиян, то есть примерно каждый пятый-шестой). Причем среди 18-24-летних в данной группе показатель достигает 56%, то есть больше половины. Чаще всего речь идет об аренде апартаментов на срок менее 6 месяцев, в том числе посуточно — 10% (21% в группе до 24 лет). Еще 8% отметили, что проживают в собственных апартаментах, 4% проживают в апартаментах родственников, друзей, этот вариант чаще отмечали молодые люди 18-24 лет (14%). По 3% сообщили, что арендовали когда-либо апартаменты на срок более 6 месяцев или арендуют их сейчас. Вариант долгосрочной аренды также чаще отмечали опрошенные до 24 лет (7% арендуют сейчас, 9% арендовали когда-либо). Владеют апартаментами, но не проживают там 2%, сдают их в аренду 1%. Большинство (68%) информированных об апартаментах не делали ничего из перечисленного.
Можно сделать вывод, что апартаменты пока не получили широкого распространения в России, а наибольший интерес к ним наблюдается среди молодых людей, особенно в сегменте краткосрочной аренды. Долгосрочное владение и аренда апартаментов встречаются заметно реже.
Апартаменты или квартира?
Статус апартаментов как нежилых помещений является серьезным сдерживающим фактором для большинства россиян при рассмотрении возможности их приобретения: шесть из десяти (58%) попробуют найти другой вариант, отказавшись от покупки понравившихся апартаментов. Только 14% отметили, что купили бы апартаменты, причем основная аудитория данного вида недвижимости — молодежь, в два раза чаще готовая к таким сделкам (31% среди 18—24-летних). Чаще других готовы рассмотреть покупку апартаментов жители мегаполисов (обе столицы и миллионники — по 17%, на селе — 10%) и жители Северо-Кавказского федерального округа (24%). Затруднились ответить на этот вопрос 16% россиян (в старшей возрастной группе — 30%).
Информированность об особенностях апартаментов не влияет на готовность к их приобретению: среди тех, кто хорошо знает или что-то слышал о разнице между апартаментами и квартирой, 62% и 59% соответственно предпочтут найти другой вариант недвижимости в ситуации гипотетического выбора, понравившимся апартаментам отдадут предпочтение 15%.