Анализ стоимости земельных участков в Севастополе на август 2023 года по отношению к предыдущему периоду
На август месяц 2023 года за квадратный метр просят 665 300 тыс. руб. Теперь заветные 4 сотки севастопольских наделов, которые раньше граждане получали бесплатно в собственность для ведения садоводства и огородничества, стоят в среднем 2 661 200 руб. Но это очень средняя цена по Севастополю по всем районам, так как среди них есть особо дорогие, что называется, вам и не снилось.
А было время золотое…
В октябре 2020 году всего то за сотку брали 324 800 руб. за кв. м.
В апреле 2022 год пик стоимости севастопольской земли зафиксирован на отметке 704 000 руб. за кв. м!
За что, спрашивается? Землю народу?
Да, и народу тоже, но только платно. Платность использования земли есть конкретизация общего принципа платности пользования природными ресурсами (землёй, недрами, водными ресурсами, лесами и иной растительностью, животным миром и др.).
Учреждение платы за пользование природными ресурсами стало возможным после отмены исключительной государственной собственности на землю и другие природные ресурсы и введения их в гражданский оборот.
Нормативная цена земли - показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчётный срок окупаемости. Понятие нормативной цены земли было установлено для обеспечения экономического регулирования земельных отношений при передаче земли в собственность, по наследству, при дарении и получении банковского кредита под залог земельного участка.
Таким образом, многие севастопольцы оказались миллионерами, так как могут продавать, дарить, завещать и т.д. свои земельные участки, полученные в советское время задарма.
Есть такие районы в Севастополе, где земля просто сказочно богата. Или её можно превратить в дорогостоящий актив, построив там дом, а затем выгодно продать. В общем, как ни крути, со всех сторон прибыльно.
Ну а теперь, внимание! Золотые и алмазные прииски отдыхают по сравнению со стоимостью квадратного метра земли в бухте Омега (Гагаринский район).
С неё и начнём анализ, так как она буквально «на лопатки положила» все остальные микрорайоны Севастополя, придавив своим весом так, что шансов догнать нет.
Бухта Омега, стоимость кв. м – 8, 75 млн руб.
В марте 2023 года стоимость квадратного метра земли в бухте Омега составляла 8 750 000 руб!
По отношению к сентябрю 2020 года стоимость квадратного метра земли выросла в 10 раз!
В настоящий момент сотка земли в Омеге стоит – 4 604 600 руб. за кв. м. Далее идёт Ленинский район – 1 826 600 руб., бухта Стрелецкая – 1 343 300 руб. за кв. м, Северная – 975 979 руб. за кв.м. Балаклава – 896 600 руб., Гагаринский район – 792 700 руб. за кв. м, Фиолент – 631 371 руб. за кв. м, Нахимовский район – 522 700 руб. за кв. м, Любимовка – 482 087 руб. за кв. м, пригород – 184 815 руб. за кв. м.
На Авито предложений о продаже земли в районе Омеги не так много, но всё же они есть.
В настоящий момент продаётся земельный участок за 14, 5 млн руб., квадратный метр – 3, 152 млн руб.
Бухта Омега, Севастополь.
Участок продаётся под ИЖС. Участок – микрорайон Омега – 2.
Участок в Омеге на ул. Челнокова за 14, 5 млн руб.
Рядом пляжи, школа, магазины - всё в шаговой доступности.
Ещё один участок в Омеге продаётся за 16, 9 млн руб.
Участок в Омеге 6, 5 соток
Квадратный метр – 2, 6 млн руб., что значительно ниже среднерыночной в целом по Омеге. Прежняя цена участка – 19, 85 млн руб.
Также продают участок за 52 млн руб.
Участок за 52 млн руб.
Участок за 52 млн руб. также в Омеге. Это видовой, ровный участок 16,5 сотки на набережной Андрея Первозванного – лучший коттеджный посёлок в городе.
Расположен участок на берегу моря, с красивым видом на море и предназначен для строительства индивидуального жилого дома. На участке построен небольшой жилой домик 67 кв. м, введён в эксплуатацию. В настоящее время делается новая асфальтированная дорога, планируется новый парк.
Расстояние до моря 150 м. Рядом пляж Омега, набережная А. Первозванного. Предложение эксклюзивное.
Если таких денег нет, а также нет амбиций жить в лучшем коттеджном посёлке, где, по слухам, живёт элит ещё с украинских времён, то можно рассмотреть варианты продажи земельных участков в Стрелецкой бухте. Это тоже Гагаринский район, и везде море. Участки продают примерно от 6 млн по стоимости и выше.
Участок в Стрелецкой
В настоящий момент продаётся участок за 6 ,95 млн руб., кв. м – 927 143 руб.
В Ленинском районе Севастополя актуальных продаж земельных участков на Авито мало, но зато много в Нахимовском районе, Гагаринском районе и Балаклавском.
Участок в Балаклаве
Например, всего за 1, 5 мл руб. продаётся участок в Балаклавском районе. Школа, садик, магазины в 15-ти минутах ходьбы. Цена снижена из-за срочности.
Участок в селе Андреевка
Всего за 580 тысяч рублей продаётся участок в селе Андреевка. Целых 100 соток, а за сотку – 5 800 руб. Возможно, это предложение кому-то покажется невероятным, но необходимо уточнять детали, чтобы не попасть впросак.
Мы лишь прикоснулись к земельному банку Севастополя во всём его разнообразии и ценовой палитре.
Безусловно, выбор земельных участков на вторичном жилищном рынке Севастополя присутствует, спрос также есть, осталось решить вопрос покупательской способности.
Аналитики онлайн-платформы «Авито недвижимость» подсчитали, что за год в России объём предложения загородных земельных участков вырос на 2,5%, спрос — на 6,2%, стоимость участков — на 20%.
По статистике Циан всё больше банков включается в программы кредитования ИЖС на привлекательных для застройщиков условиях.
Большинство опрошенных экспертов сходятся во мнении, что сильных потрясений загородный рынок в ближайшем будущем не испытает.
Повышенный интерес банков к ипотечным программам под ИЖС будет удерживать спрос на участки с подрядом и в целом спрос на объекты загородной недвижимости.
