#МИР
Анализ рынка российского ИЖС: рост или падение?
В мае россияне возьмут на покупку или строительство индивидуальных жилых домов 7,9 тыс. ипотечных кредитов на 35 млрд руб. Об этом сообщает сервис «Домклик».
По прогнозам аналитиков «Домклик», объемы выдачи ипотеки на ИЖС в Сбербанке по итогам 2023 года вырастут до 200 млрд руб., что вдвое больше, чем в прошлом году, и почти в восемь раз превышает показатель 2021 года.
Рост спроса на ипотеку на ИЖС поддержат в том числе госпрограммы, отмечают в «Домклик». По прогнозам аналитиков, в мае доля ипотеки на ИЖС по программе «Господдержка» в общих выдачах «Сбера» превысит 55%, по программе «Семейная ипотека» — 30%, «Дальневосточная ипотека» — 10%, «Ипотека для IT» — 3%.
«ИЖС развивается не только благодаря росту интереса населения к этому сегменту. Развитие ИЖС также стимулируют своевременная масштабная законодательная реформа и повышение доступности этого вида кредитования. Последнее время было расширено действие льготных программ, смягчены условия выдачи ипотеки и появилась возможность выбирать, каким способом строить дом — с подрядчиком или самостоятельно», —отмечают в «Домклик».
Также фиксируется устойчивый рост спроса на ипотеку в сегменте ИЖС с начала года. Это происходит на фоне роста интереса россиян к загородному образу жизни и постоянного развития соответствующего законодательства и банковских программ кредитования.
Между тем, по данным Росстата, по итогам апреля введено в эксплуатацию 7,1 млн кв. м жилья, что на 14,3% меньше по сравнению с тем же месяцем 2022 года.
Таким образом, по итогам первых четыре первых месяца объемы ввода жилья оказались на 4,1% меньше по сравнению с аналогичным показателем прошлого года — 36 млн кв. м.
По словам экспертов, падение объемов ввода жилья в первую очередь связано с сокращением ввода домов ИЖС.
Так, в первом квартале ввод жилья ИЖС сократился на 8%, тогда как в сегменте многоэтажек наблюдалась позитивная динамика – рост на 10%.
«Наиболее показательными будут только итоги конца года или второго полугодия, потому что, как правило, более 60% жилья начинают строить в начале года, а вводят в эксплуатацию – в конце. Снижение активности в ИЖС возможно из-за снижения доходов населения и заметного роста стоимости стройматериалов, важных для индивидуального строительства», — отмечает девелопер жилого кластера RDD Владимир Щекин.
Вот и получается, что если в «Домклик» пророчат небывалый всплеск желающих взять ипотеку на ИЖС, то Росстат, который имеет дело не с прогнозами, а с реальность, наоборот, фиксирует падение спроса на ИЖС.
В итоге, главным арбитром спора между банками и статистиками станет время, ибо итоги года и покажут реальный спрос на ипотеку ИЖС.
