«1 апреля – никому не верю». Начнут ли дорожать квартиры на вторичном рынке в Севастополе, как предсказывают эксперты?
Источник: архив «ИНФОРМЕРа»
По данным сервиса «Яндекс Недвижимость», рынок вторичного жилья страны в начале весны демонстрирует небольшой рост на фоне ожидания решений регулятора по ключевой ставке. Следующее заседание ЦБ запланировано на 21 марта. При этом пока эксперты не ожидают скорого смягчения денежно-кредитной политики.
Объём предложения в крупнейших городах страны за месяц сократился на 0,6%. В Москве медианная стоимость квадрата на вторичном рынке составила 353 000 рублей. Это на 0,4% больше, чем в январе 2025 года. Лидером по росту стоимости квадратного метра вторичной недвижимости за месяц среди миллионников стала Казань (+1,9%, до 184 000 рублей), на втором месте — Воронеж (+1,5%, до 105 000 рублей), на третьем — Челябинск (+1,3%, до 98 000 рублей). Такие цифры привели в «Яндекс Недвижимости».
Сейчас спрос на вторичное жильё стабильный — он примерно соответствует тому, что был год назад. В целом фактический уход с рынка ипотеки не слишком сократил спрос на вторичном рынке — примерно на 10%. На место ипотечников пришли люди с живыми деньгами.
Что может измениться, если появится возможность оформить льготный кредит по ставке 6%? По новым правилам это сделать можно будет уже с 1 апреля. Поручение расширить семейную ипотеку на «вторичку» дал в декабре президент России Владимир Путин.
Вторичное жильё может подорожать к апрелю. Источник: LIFE
Пока официального списка городов, где можно будет оформить льготный кредит, нет. По мнению экспертов, под новые условия семейной ипотеки могут подпасть до 850 небольших городов.
Ипотека на «вторичку». Источник: РБК
На данный момент официального списка городов, где можно будет оформить льготный кредит, нет. По мнению экспертов, под новые условия семейной ипотеки могут подпасть до 850 небольших городов.
По данным Минфина, купить квартиру на вторичном рынке по ставке до 6% годовых смогут семьи, имеющие ребёнка в возрасте до шести лет включительно, и только один раз. Чтобы оформить льготный кредит на вторичное жилье, необходимо, чтобы в городе велось строительство не более двух домов. Столь малый объем строительства фактически означает, что выбор на рынке новостроек в городе отсутствует.
Как уточняется в документе, готовое жилое помещение в многоквартирном доме должно быть расположено в границах населенных пунктов, имеющих статус города (за исключением населенных пунктов, входящих в состав Москвы, Санкт-Петербурга, Московской области и Ленинградской области), в котором отсутствуют строящиеся многоквартирные жилые дома или их количество не превышает двух штук, согласно данным проектных деклараций, размещенных в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). В расчёт не берутся многоквартирные дома, сведения о которых включены в единый реестр проблемных объектов.
По оценкам экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью», под новые условия семейное ипотеки могут подпасть до 850 городов, в основном это малые города с населением до 50 тыс. человек. «Формально под заявленные критерии подходят порядка 825–850 городов, в которых проживают около 25 млн человек. В основном это совсем малые населенные пункты. Из этого числа всего около 30 городов с населением более 100 тыс. человек», — поделился своей оценкой гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов.
Сразу понятно, что Севастополь в эту программу не попадёт. Да и в Крыму вряд ли появится возможность покупать «вторичку» под 6%, а надо бы. Жизнь в Крыму дорогая, а местным жителям было бы веселее, если бы в список льготников попали города с депрессивным экономическим развитием.
Что происходит с ценами на «вторичку» Севастополя в данный момент?
Апрель ещё не наступил, но цены на «вторичку» уже потянулись к солнышку. По данным RealtyMag, стоимость «квадрата» на вторичное Севастополя составляет 170 342 руб. (+ 0,49%).
Самые дорогие – «однушки», стоимость «квадрата» - 189 196 руб. (+ 0,84%). В целом однокомнатная квартира на вторичном рынке Севастополя оценивается в 6,9 млн руб. (+ 2,11%). Немного подпортили статистику роста цен двухкомнатные квартиры на вторичном рынке по стоимости «квадрата» - 164 247 руб. (-1,10%). В среднем двухкомнатные квартиры на вторичном рынке Севастополя стоят 8, 2 млн руб. Трёхкомнатные подорожали - 150 096 руб. за кв. м (+ 0,21%) и 10,7 млн руб. за объект (+ 1,75%).
Стоимость «вторички» по районам города. Источник: RealtyMag
Самые дорогие квартиры вторичного сегмента находятся в Гагаринском районе Севастополя – 178 275 руб. за кв. м. Далее идут: Ленинский район – 174 039 руб. за кв. м, Нахимовский – 157 484 руб. за кв. м, Балаклавский район – 143 664 руб. за кв. м. Кроме Балаклавского района, везде зафиксирован рост стоимости вторичного жилья.
Таким образом, к 1 апреля стоимость «вторички» может вырасти ещё. У севастопольцев нет такой налички, которая могла бы дать возможность покупать квартиры без заёмных средств. Исключение составляют варианты промежуточной продажи меньшего по площади жилья и покупки более просторного. Но и для покупки понадобится недостающая сумма, которую всё равно придётся просить в банке, если нет накоплений.
Скорее всего, основной контингент покупателей снова будет сформирован инвесторами с материка. Единственная причина, по которой пока ещё не скупили всё под чистую в Севастополе – это отсутствие льготной ипотеки массового сегмента. Сегодня много говорится об адресной помощи в целях покупки жилья, однако на практике всё происходит очень медленно. Местная севастопольская законодательная власть могла бы больше уделять внимания данному вопросу, однако существенных инициатив в этом направлении не зафиксировано.
Материалы по теме:
В Крыму бурного роста стоимости жилья не зафиксировано, но в Ялте по-прежнему всё очень дорого
Вторичное жильё в Севастополе в марте 2025 года: по всем сегментам зафиксирован рост стоимости
«Вторичка» сейчас чувствует себя лучше, чем новостройки: какая ситуация в Севастополе и Симферополе?
